对精装修发展前景的展望_新利luck

本文摘要：1精装修发展历史 在国外房地产市场,住宅基本上全属成品的精装房,而我国早于在几年前就明文规定要大力推广精装房,并且渐渐中止毛坯房市场。精装修模式的兴起是这十年之间的事，作为翻新的一种新概念，精装修最先经常出现在南方经济繁盛的城市，并逐步获得推展，其发展阶段大约可以分为三个。 第一阶段：非常简单式重新组合。  1998年中国的商品房市场发展蓬勃且比较成熟期，发展商之间的竞争日益白热化，他们开始花上更加多的心思去为楼盘做到宣传，更有更好的客户，精装修房应运而生。

1精装修发展历史 　　 　　在国外房地产市场,住宅基本上全属成品的精装房,而我国早于在几年前就明文规定要大力推广精装房,并且渐渐中止毛坯房市场。精装修模式的兴起是这十年之间的事，作为翻新的一种新概念，精装修最先经常出现在南方经济繁盛的城市，并逐步获得推展，其发展阶段大约可以分为三个。 　　第一阶段：非常简单式重新组合。

 　　1998年中国的商品房市场发展蓬勃且比较成熟期，发展商之间的竞争日益白热化，他们开始花上更加多的心思去为楼盘做到宣传，更有更好的客户，精装修房应运而生。当时的精装修房只局限于样版房，翻新的内容主要还包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的加装，其目的主要是让消费者对他们所出售的空间有更加感性的了解，理解房子的格局。

由于大部分精装修房并不牵涉到到确实的用于，因此它们的功能并不完备，为了节省成本，所用材料不求美观，质量却一般。另外，一般这种精装修房都是发展商从外面临时聘用施工队展开施工，工期很短，因此翻新质量较为劣，几乎为了顺应眼球效应，显然不合适居住于。

 　　第二阶段：品牌化运作。 　　2001年至2006年，精装修开始确实步入人们的生活。在楼盘销售的时候，发展商都会对部分毛坯房展开精装修。其主要原因是当时装饰行业因为商品房的活跃而步入了发展的春天，大量的劳动力投放到该行业中，造成施工队素质低落，施工质量参差不齐，部分怕麻烦的消费者更加乐意选配带上翻新的商品房。

由于考虑到实际居住于的问题，这个阶段的精装修房翻新质量有了显著的提升，发展商开始与一些著名的装饰工程公司合作，也开始选配一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，翻新品位大大的提升，这种精装修主要经常出现在一些中高档次的楼盘，针对有较强消费能力的消费者。 　　第三阶段：精装修大众化。 　　2007年以来，楼价快速增长十分很快，相比之下多达了一般消费者的承受能力。少部分人即使有能力购房也不愿再行在翻新上大做文章，减少自己的开销。

这个时候发展商争相发售了精装修以更有消费者买房。消费者在出售高价楼房时也尝到了一点优惠，这就为精装修房沦为大众化商品建构了条件。事实上2007年起精装修房的交易比例大大提高，带上翻新的商品房的确受到消费者的注目。

由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的，因此其含义也较以往要广。精装修不仅是中、高层消费者的专利，也有部分是针对低层消费者的非常简单翻新。由于这种翻新都是发展商根据自己放售楼盘的档次展开定位的，因此有所不同的楼盘其精装修也大自然有较小差异，精装修转入了大众化的时代。

 　　 　　2精装修的利弊 　　 　　2.1精装修的优势 　　（1）省时省力。传统翻新模式下，虽然装修公司把整套方案及效果图都呈现出在客户面前，但由于材料价格变动，设计师与施工队缺少交流，施工队人员素质参差等原因，最后翻新出来的效果与设计方案相距甚远，或不存在质量问题。

如果完工后展开竣工验收时业主才明确提出拒绝排查，除了工期要缩短外，业主最少要分担排查的部分费用。因此翻新过程中业主就必需对施工展开全程追踪，而翻新工期往往宽约几个月，这不会使业主疲惫不堪。 　　在精装修模式下，发展商早就把一些适当的翻新已完成，业主在保证工程质量没问题后缴付，这相等于把翻新的风险转嫁给发展商。

消费者在购房后只要出售家具、窗帘、灯具等与有数的翻新展开整体配上就可以了，不必再行为一些翻新的细节而费神。由于精装修模式大大减少了以往翻新过程中经常出现的各种纠纷，规范了翻新过程，因此也受到了国家的推崇与反对。 　　（2）成本减少。

原有翻新模式中，业主购房后经济负担早已非常沈重，但仍要准备好几万元展开翻新，这使得他们雪上加霜。另外，装修公司为了减少自己的利润，不会尽量地诱导业主展开消费，部分不法企业甚至还不会对消费者展开欺诈，令其业主遭受重大损失。

还有就是很多物业管理公司对物业展开翻新都有严苛规定，往往要展开翻新的业主缴纳翻新保证金、泥土运输费等，这部分费用往往低约好几千元。

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